（一）买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

　　（二）签订二手房买卖合同。

　　（三）找评估公司做评估。这个过程一般来说要5-7个工作日。

　　（四）贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

　　（五）按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

　　（六）将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

　　（七）凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

　　（八）凭完税契证到土管部门办理国土证。

　　（九）凭完税契证到房管部门办理房产证。