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存量房风险案例汇总
日期 :  2022-05-29 18:10:04浏览次数 : 775字号 : [    ]

案例一:未有买房防范意识 转眼查封首付白搭

    李某因为孩子上学,仔细挑选后看中了王某的一套位于某大学附近的一套二手房,两人协商以120万元的价格成交。王某便要求李某先行支付60万元首付款,剩余60万元李某拿到房产证后再付清,但该房屋随即因为王某的债务关系被法院查封,导致转移登记手续无法完成,而王某又没有能力偿还李某的60万元首付款。眼看着孩子开学日期临近,李某没有多余的资金再买一套房子,耽误了孩子上学。

解读与防范:买卖双方对彼此都不够信任,在交易当中都存在买方预付首付款然后双方再进行房产过户,但由于房产过户到买方名下仍有一段时间,如果遇到司法查封、房地产市场价格剧烈变化、卖方毁约等意外情况,就不能再过户,导致“钱房两空”。通过资金监管平台,交易未完成不进行划款,若发生查封情况,资金原路返回,保证了资金安全。

案例二:先给首付再办抵押 骗完房钱人间蒸发

     20168月份,南京市民张女士贷款买了一套学区房,为减轻还贷压力,将旧房挂在中介出售。814日,张女士在西屋中介和买家路某签订了房地产买卖中介合同,路某支付了全款2成的首付,合同约定尾款最迟支付时间为1115日,采用的是银行贷款但非资金监管方式。张女士夫妻和路某一起去办理了过户手续,一直到出件时,他们都没有意识到问题。到九十月份,张女士催促路某尽快支付尾款,路某表示资金周转不开。合同规定时间都到了,张女士还是没有收到钱,就报了警。发现像他们一样遭遇的卖房人还有许多。   

解读与防范:造成现在这个局面最大的原因,是非资金监管这个方式。按照原来的流程,买方需在房屋完成过户后方能贷款,这期间卖方的权益其实是无法保证的,采用资金监管形式,在买方将购房款全款打入监管账户后,买卖双方才可以办理过户手续,保证了买卖双方的合法权益。

案例三:只签合同不网签备案 一房多卖合同作废

卢某因嫌住房离工作单位远,遂决定将其卖掉,经房产中介吴某介绍,卢某与林某签订了房屋买卖合同后,约定房屋总价130万,林某当即支付首付款60万,林某入住后一直未办理房屋产权过户登记。之后卢某得知该房价格已然上涨,遂要求增加房屋价款,但未得到林某的同意。卢某气愤之下,与不知情的丁某签订了房屋买卖合同,丁某一次性支付全部房款150万,并立即办理了过户手续,之后丁某要求林某搬走。

解读与防范:我市推出的存量房交易合同网上签约备案,每个房源只能签一份合同,彻底避免了一房多卖的情况,充分保障买方权益。